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墓地的特殊性

墓地在运营中与一般的土地使用相比存在特殊性，我国的城市殡葬用地与其他用地相比具有以下特点：

位置偏僻

与西方国家认为墓地是接近天堂的地方不同， 中国人一般认为殡葬用地是不吉利的地方，阴气重，因此殡葬用地一般都在远离城市的偏僻区域廊坊万寿园公墓，一般以山区为多万寿园公墓。

环境优美

国人历来讲究身后埋葬地的风水，无论是以前皇家墓地陵园的选择，还是稍有积蓄的普通人家祖坟的确定，无不是景色秀丽、山水齐备的地点所在。如无锡的灵山后花园，就坐落在无锡灵山旁，北靠大山，南面太湖，紧挨灵山。

容积率低

通过对公墓及经营性墓地的调查发现，殡葬用地容积率一般都小于0.5万寿园墓地。

定型墓经营成本由墓地占用费、建造成本和运行维护成本构成。墓地占用费是指按墓穴面积分摊的地价。建造成本由墓基、墓碑材料、建造人员职工薪酬等构成。运行维护成本由日常维护人员职工薪酬、水电费、固定资产折旧等构成。

剩余法：用剩余法评估墓地地价时，不动产总价的确定采用收益法进行计算，考虑因素与上述收益还原法相同。

墓地评估由于其特殊性，本文仅为对墓地评估的浅谈天津万寿园，实际作业时不可一概而论，具体问题，具体分析，结合实际情况才能作出较为正确的判断

天津公墓具有很高的个人价值。它以接近人民的价格出售。这是一个平民墓地。墓园碑石种类繁多，风水非常好。普通人选择购买墓地是好事。天津公墓的合法性可以得到保证。在这里购买墓地可以受到国家法律的保护。它的优点是交利，是人们的乐土。天津公墓是由城乡建设规划设计院的根据园林公墓的设计建造的。

墓碑大多由专业工匠精心雕刻制作。相关材料相对较好，整体造型典雅多样，寓意无限吉祥，规格齐全，达到高、中、低档。任何一个等级的墓地都表现出一种庄严肃穆的感觉。现有不同风格、等级的公墓类型，充分保障了不同层次用户的实际需求。其特点是高规格骨灰库，每个人每年都有规定的使用费。公墓不收押金。作为一座具有人文纪念园风格的现代公墓，他们集中在殡葬纪念、观光休闲、人文教育和文化传承等方面。特大跨度拱门是用来埋葬模型公墓的。

公墓位于一个美丽的保护区。它已经远离自然灾害好几年了。看上去很平静。纪念碑前的华表与崇陵宫的一角遥相呼应。墓地的地理环境得到了社会各界的认可。无论是风水还是人文文化都是比较优越的墓地，这里都会埋葬许多名人。如果你选择一个墓穴来购买一个墓穴，你可以把它捡起来，用汽车运送，一路陪伴，争取优惠价格。

许多家属在选购墓地的过程中总是纠结于墓地的朝向这个问题，认为选墓地就一定要坐北朝南，其他朝向的墓地不考虑，这种执念其实没有必要。

传统阳宅朝南向的影响在当今社会并不适用

墓地坐北朝南的传统其实是从人们居住的房屋朝向演变而来，古人认为人死后将会生活在另一个世界，所以人生前用的事物死后也一样需要，于是祭祀先人的时候要烧纸钱，扎纸牛，“墓地”这个阴宅也要类似于人生前居住的房屋，也就是“阳宅”，而古人房屋大都朝南向，所以墓地也要朝南向。

那么房屋尽量朝南向的传统又是从何而来呢？这个问题可以说自然因素远远大于人文观念的影响，因为我国处于北半球，我国的大部分地区处于北回归线以北，而在古代，自然环境对人类生存的影响要远远大于现代，智慧的古人当然发现，要想让居住的房屋能够获得更多的热量，要尽量面朝南而建，在一天中获得更多阳光照射的时间。

在当今社会，人类适应自然、改造自然的能力大大加强，取暖早就不再依靠自然阳光的照射了。试问就连生前居住楼房都不一定是向南的，又何必要纠结于墓地的朝向呢？

城市公墓公共开放的空间模式

1.纪念空间

一般位于墓园的主入口，为对外开放区域，以文化为主题，以景观为主要表现手法，满足参观、教育、休闲等公共功能。如:可供周边居民休闲散步、健身活动，图同城市广场。同时也是一条参观、旅游线路，在学校或旅行社的组织下，来到墓园，感受中国传统的“忠”、“孝”文化，感悟人生，平静心灵。

2.休闲空间

公园化墓园为中心簇团式布置，以墓园为单位，设置公共花园，为中心休闲空间，满足周边居民、参观者及祭拜者休闲活动的需要。同时，以墓穴组团为单元，配置相应的子花园，满足祭拜者休闲与交流的需要。休闲空间的设置，既吸引人们参与，增强墓园内的人气，又可让人们愿意停留下来，从而延长了人们与浙去亲人陪伴的时间。

公墓风水有讲究？

1、要暖(即藏风聚气)，即所选之穴要避风，尽量寻找没有风或风小的位置。

2、量避免穴前有小沟而水流直去，成为牵牛水，导致后代损丁破财。

3、因公墓大多以梯田形式开发，后排的墓地贴近山壁，易为淋头水或射穴水所害,后人易因此而伤丁，破财或患上奇症。

4、太近树木也不佳，因树根的延伸而搔扰棺木而使后代不安。

5、要避开黄泉线度，因为收到黄泉水会退产伤人，决不可用。

6、不可取空亡线度，因为线度空亡会使后人败退。

总之，选好吉穴后，依来龙及前后左右的砂水，尽量利用位置，结合仙命，年运来立合适的方向，才能使后代子孙获得好的效果。由于我们的古代没有现代这种公墓，而风水学却是古代流传下来的，因此我们一定不能死板硬套、断章取义，要在掌握易经风水学精髓的基础上与现代社会的文明相结合，实现真正的“古为今用”。牢牢记住——太极是其大无外，其小无内的。 另外，平地同样要讲究，别以为只有山地墓园才讲究风水，平地墓园同样讲究，只不过平地风水的相法不同而已。